东莞海绵胶厂 昌平朱辛庄地块闪电转正，起始楼面价2.4万/㎡

北京进 徐迪 5月8日东莞海绵胶厂，昌平朱辛庄地块预申请次日，正式挂。

将于6月11日下午出让，起价9.09亿元。

其中，0801-0055住宅地块起始价约7.6亿元，折楼面价约2.4万元/㎡。

去年2月份，中海未来之境所在的0029地块成交，住宅楼面价约3.1万元/㎡。

街之隔，每平米价差7000元。

地块信息

项目占地2.35公顷，规划地上建面5.33万㎡。包含两幅子地块：

0801-0055地块为居住用地，占地1.27公顷，地上建面约3.18万㎡，容积率2.5，限80米。

需配建社区综服务用房1处，其建筑规模与CP01-0801-0028地块（大华启宸府）规划社区综服务用房计需满足500㎡，其中，0028地块已配建350㎡，因此本地块还需配建150㎡。

东侧0801-0057为多用地，占地1.07公顷，地上建面2.15万㎡，容积率2.0，同样是限80米。

多用地要求规划案须报昌平区政府同意，产业向须符《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022 年版)》及昌平区产业发展向相关要求，同时产业落地需满足《昌平区精产业项目全要素综评价办法 》要求，且须与住宅地块同步实施。

区域竞品东莞海绵胶厂

宗地位于昌平区史各庄街道、沙河镇，五环至六环之间，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。

周边有万达广场、北京生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套设施。

其中住宅地块就在中海未来之境东侧，街之隔，靠近地铁站，在站点周边300米核心范围内。

但又不靠近轨道，中间隔着多用地。

规模比中海未来之境略小，容积率指标和建筑度致。

未来之境去年6月取证入市，pvc管道管件胶共342套，目前网签158套，成交均价6万+，稳居昌平房价梯队。

除此之外朱辛庄板块在售新盘还有越秀星樾和中海寰宇未来，都处于尾盘销售阶段了，均价也在6万以上。

此次入市的0055地块，加临铁，体量也不大，不知中海是否有意拿来做未来之境二期。

据称地块进入预申请，是被未来科学城激活的。

调规争议

当初中海未来之境地块出让时，度被称为朱辛庄后块宅地。

去年8月，未来之境地块出让完不到半年，隔壁又整理出宗居住用地，也是激起了波反对声音的。

今年4月份，昌平规自分局通告了该地块的规综案反馈意见采信情况。

有多达287份的反馈意见，大部分是对于0055地块研发用地改居住用地的不认可。

从调规违背区域发展战略、违反土地集约与减量政策、违背“严控增量、优化存量”调控针等，到增加住宅会影响周边项目居住品质、给交通教育等基础配套带来压力。

甚至质疑规划和公信力，提出新增住宅将致周边不动产价值受损，要求对周边住宅项目的空置率、网签率及交付情况进行调研等。

对此，主管部门和街道也逐做出回应，指出0055地块在本次实施案公示前，未批复用地规划质，所以不存在规划调整情况。

基于昌平分区规划和未来科学城规划中“由园向城”的转型要求，街道在进街区控规实施过程中，关注区域职平衡和人才住房需求。

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并明确表示，0055地块将以建设“好房子”为目标。

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