2026年伊始，静安南京西路商圈隅迎来了抹亮眼的红——辆辆杜卡迪机车开进百年张园，场“劲擎启新，意跃张园”IP活动在此拉开帷幕，见证历史与商业的奇妙交融。
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自2022年12月焕新亮相以来，这片承载着“海上名园”历史的石库门建筑群迎来了蜕变。2月5日，新民晚报记者从上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑处了解到，张园西区先后引入50余个能，入驻突破90；联动茂名北路限时步行街举办280余场发、秀和跨界融活动，日均客流5万人次，峰时段9.2万人次；张园用型保税仓投入运营年以来，线进出境货值总计达2.6亿元人民币。
时筠仑还透露珠海家具封边胶价格，根据新规划，正在建设中的张园东区将于2026年6月30日率先实现开区的亮相，让公众尽早感受到东区的特氛围。2027年年底，整个东区预计建设完成并投入运营。
文化度赋能商业创新
时间回溯至2018年，张园正式启动保护征收改造；2022年11月，张园西区率先向公众开放。
时筠仑告诉记者，张园西区的建设与运营始终秉持“保护为先、文化为魂、以人为本”的核心原则，将文化赋能与商业创新度融，探索历史文化保护街区在当代城市中的活化复兴之路。“在这里，历史不是背景板，而是从项目规划、建设施工、硬件搭建到商业运营全流程的核心决策要素与价值源泉。”
依托南京西路顶商圈的端基因与不可复制的历史建筑底蕴，张园西区定位为“顶奢及特的展、秀、发集聚地”。“我们引入了如阿斯顿马丁、江诗丹顿、宝格丽、伯爵等顶的内地展珠海家具封边胶价格，也助力多个次进入市场的通过发活动成功落地并实现交易。”时筠仑说。
时筠仑表示，张园致力于将形的历史文化，转化为可感知、可体验、可消费的现代化场景，终目标是实现历史建筑活化、端消费升与可持续运营的平衡统，并承担起大张园区域统规划的先行使命，为造具有全球影响力的街区标杆奠定基础。
造端消费的“新引擎”
2024年底，全国个“长”在文物保护建筑内的用型保税仓落地张园——这个约200平米的保税仓，虽小却蕴含着颠覆的模式创新。
“我们破解了端消费‘展示在市中心、仓储在远郊’的长期痛点。”时筠仑解释珠海家具封边胶价格，这种“前展后店”模式让能够在保税状态下灵活进行展览与销售，而消费者则享受“现场下单、立等可取”的致体验。这项政策创新不仅降低了进入市场的资金成本与试错风险，让张园成为在市场的重要战略支点。
这创新在政策层面实现了多重突破。在海关总署等部门的支持下，万能胶厂家张园用型保税仓的成功“跨空间”延伸至南京西路核心商圈的多个门店，让保税政策红利突破物理边界，形成开创的智慧监管模式。
“张园西区本身就是个‘先试先行’的实践场。”时筠仑说，面，张园正在审慎探索业态与场景的多样化、亲切化调整，旨在造兼具端质感与街区亲近感的复场景，形成与武康路等历史街区差异化的吸引力；另面，作为“大张园”统规划的关键秀区，西区率先探索与未来即将开发的吴江路、丰盛里等周边区域的协同联动机制，积融入整体规划，避孤立发展。
张园东区建设稳步进
如果说张园西区的焕新是在“螺蛳壳里做道场”，那么张园东区的建设则是场为复杂的“地下造城”与“历史活化”并行的宏大实践。“它不仅仅是个区域的扩建，是张园整体得以完整、实现飞跃的关键步。”时筠仑说。
目前，东区建设的三大核心工程正在稳步进。历史建筑保护面，7500吨石库门建筑群“华严里”已于2025年6月整体归位，标志着复杂的工程节点顺利完成；地下空间开发面，8.8万平米的地下三层空间将成为东区未来的活力“发动机”，将解决南京西路站地铁三线“虚拟换乘”的痛点，同时提供过500个停车位及商业配套。根据新规划，东区开区将于2026年6月30日率先亮相，整个项目预计2027年年底投入运营。
展望未来，东区将与西区形成“东静西闹、沉浸界”的互补格局。在定位上，东区将引入端办公、精品酒店、演艺中心、美术馆及潮流文化中心等多元业态，使张园从“卡目的地”升为完整的“海派文化交流中心”；在空间体验上，将着力造具特和趣味的街巷场景，营造既有端质感又富有烟火气的空间氛围；从战略协同角度看，东区的建设始终放在“大张园”的整体版图中考量，通过地下空间开发实现与周边商圈、商务楼宇的物理互联，同时承接并放大西区已形成的应，形成完整的全时段、全业态体系。
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