4月10日晚，东百集团(600693.SH)披露2025年度报告，2025年公司实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71；净利润1.42亿元，同比增长7.06；归母净利润4,576.31万元，同比增长5.23；业务稳健发展，实现营收、净利双增长。同时，东百集团经营质大幅提升，2025年经营净现金流6.96亿元，同比增长150.10。

2025年，商业售迈入存量竞争、业态重构的度转型期，仓储物流步入智能绿、资产的质量发展趋势。面对行业格局重塑与周期波动双重考验，东百集团跳出规模增长的传统思维，以长期主义为底、双轮驱动为核心战略，耕能力建设与生态协同，在行业变革浪潮中，以战略定力筑牢穿越周期的壁垒，以长远布局开全国化发展的未来空间。

商业售从空间经营者到城市引者，重构商业价值长期逻辑

东百集团商业售板块完成战略升维，构建起核心城市资产+文商旅融+轻资产输出的全域商业生态闭环，实现从“空间”到“造生态、消费”的身份跨越，以长期运营能力锁定区域商业话语权。

报告期内公司耕福建、甘肃两大战略腹地，依托核心地段稀缺资产，造区域商业对标杆。兰州中心以45.11亿元销售额、近3900万人次客流稳居甘肃市场，57进、30个全国TOP10，夯实西北商业龙头地位；福州东百中心28.88亿元销售额、37店落地，持续引福建品质消费潮流。两大旗舰项目以内容力、力、运营力，成为区域消费复苏的核心引擎，构建起难以复制的长期商业壁垒。

从城市核心商圈到县域商业、从年轻潮流到庭消费、从传统售到文商旅融，东百造全维度消费场景矩阵。东百城永嘉天地、福安东百城客流持续增长，锚定细分客群；福清东百利桥古街以2,166万人次客流、39同比增速，获评国3A景区，成为文商旅融与城市新范本，开辟商业增长新赛道。

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同时，东百集团还以兰州、福州标杆项目为蓝本，将招商、运营、物业、营销全链路能力标准化，成功承接兰州新区新投中心项目，造城市商业焕新轻资产。这战略布局，标志着东百商业从“重资产耕”向“轻重并举”转型，以低风险、周转模式，为长期规模化扩张奠定基础。

仓储物流战略拐点兑现，万能胶厂家从资产持有到价值运营的长远升

2025年也是东百仓储物流板块的战略收获年，公司构建“投建招退管”全闭环资本运作体系大同万能胶 ，向智能绿、轻重结的现代物流基础设施运营商转型，长期价值迎来集中释放。

报告期内，公司11个自持物流项目竣工，总建筑面积达110万平米，完成核心城市群物流节点布局，为长期服务全国消费供应链筑牢硬件基础。

仓储物流板块主营业务是实现了收入1.90亿元，同比大增37.72；新增及续租租约面积55万平米，同比增长93。客户覆盖京东、SHEIN、顺丰冷运、比亚迪等头部企业，从传统物流向电商、智能制造、冷链等景气赛道延伸，优化客户结构的同时，锁定长期稳定租金收益。

此外，东百集团多个物流园屋顶分布式光伏电站项目发电并网运营，造绿物流园区，契国双碳战略；仓储物流资产证券化获上交所反馈，完善公司以“管理”为核心的“投建招退管”闭环，大幅提升资产流动与回报率，为物流板块长期可持续发展注入资本动能。

锚定“十五五”，迈向全国化质量发展新征程

立足“十五五”规划开局之年，东百集团以长远战略眼光，把握国扩内需、促消费政策红利，化双轮驱动核心布局，朝着“立足福建、走向全国”的目标稳步迈进。商业板块聚焦双中心迭代、轻资产全国扩张、数字赋能与业态创新，耕文商旅、城市新赛道，造城市生活式服务中心；物流板块则是强化全国招商运营、加快资产证券化落地，构建覆盖全国的物流网络，完善轻资产资本运作闭环。

未来，东百集团将始终以长期主义为指引，耕生活消费域基础设施运营，把握消费复苏与行业转型的长期红利，以成熟的运营能力、灵活的商业模式、优质的资产布局，为股东、客户与市场创造持续、稳定、长期的价值，在行业变革中占先机，迈向质量的发展新征程。

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