衢州家具封边胶厂 花旗：越秀房产基金维持“中”评 目标价下调至0.67港元

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　　花旗发布研报称衢州家具封边胶厂，维持越秀房产基金（00405）“中”评，下调2026至2028年核心盈利预测3.9至7.5，基于股息贴现模型，将目标价由0.8港元下调16至0.67港元。

　　报告指衢州家具封边胶厂，越秀房产基金资产负债表修复取得进展，但写字楼租赁疲弱及派息比率下调令投资者关注。报告指出，集团资产负债比率由2025年底的48.5降至2026年6月的41.9，平均融资成本降至3.79，出售越秀金融大厦50权益后节省约5，800万元人民币财务费用，外汇风险敞口降至五年低位的20。

　　然而，上半年每基金单位分派同比跌14.5，尽管去杠杆及融资成本下降；写字楼出租率由82.2降至79.4，平均租金同比跌5.4；派息比率由降至95。花旗预期，在负面续租租金调整及以基金单位支付管理费所带来的摊薄应下衢州家具封边胶厂，PVC管道管件粘结胶每基金单位分派将持续受压。

　　售面，花旗预期租赁压力将持续至下半年，武汉越秀财富中心出租率仅52.7，上海越秀大厦出租率80.8，写字楼租金同比跌5.4，收入同比跌10.3。广州及武汉写字楼市场供应过剩问题持续。管理层积应对，广州国金中心写字楼新租赁面积约1.1万平米，续租率达93；酒店业务表现强劲，平均可出租客房收入创新；并持续优化租户组。 海量资讯、解读，尽在财经APP

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