经历长时间度调整，今年上半年房地产市场释放出企稳信号。
7月15日，国统计局局长毛盛勇在国新办举行的新闻发布会上介绍，上半年，房地产市场出现了些积变化，包括线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，全国商品房待售面积连续4个月下降。
在现实层面的交易市场中，这种暖意加明显。北京业主李磊(化名)对此有直观的感受，近期他将房子挂后，原本做好了等上段时间的心理准备，但市场热度远他的预期，不到5天，李磊的房子签约成交。
买下李磊房子的人，准备将这套房子用作婚房。看房当天，购房人当即决定入手，原因在于这套房子论区位、格局、大小还是价格都符他们对婚房的预期。
来自湖北襄阳的孟女士，在北京的买房周期同样很短。从看房到今年6月底终签约，孟女士只花了三周时间。区位、装修、朝向、楼层、周边配套，孟女士对这套房子的考量因素有很多，然而“价格适”这个因素，足够。
孟女士买下的这套房子位于东三环，周边市、医院、学校等配套成熟，紧邻两条地铁线路，电动车通勤到公司只需半小时。关键的是，不到180万元的总价在她的预之内。
孟女士对时代周报记者表示，虽然她购房时感受到买为强势，但很多人对北京购房的议价空间有误解，当前好地段的房子议价空间或许并不大。
今年以来，孟女士购买的这套房子降价幅度明显变小。6月以来，中介带过几波客户看房后，房子总价降到185万元，这距离孟女士175万元以内的心理预期仍有些差距。不过，孟女士与业主之间关于房价的博弈并未持续太久，在业主坚持180万元底线的基础上，中介又将价格往下谈了2.5万元，终以177.5万元的价格成交。
在北京房地产市场从业9年的中介杰(化名)也明显感受到，今年6月北京房地产市场表现要好于前几个月。他对时代周报记者表示，今年1到5月，他所负责的南三环到南四环区域成交量没有明显提升，多数情况下，他所在门店每月成交量在两套左右，而6月份带看量、成交量比前几个月要好。
刚需理入市
对于线城市的购房者来说，选择在当下时点交易，核心仍是对线城市未来房价有良好预期。
今年是孟女士“北漂”11年，在32岁这年她决定在北京买下套45平米小居。虽然买房决策过程很快，但这想法早在多年前就开始酝酿。
2020年，孟女士本在北京买房，但当时北京房价处于点，同时她有过房贷记录，再购房需按二套房贷利率计，在北京购买二套住房付比例较。
此后几年，北京楼市持续迎来利好政策。2025年8月，北京发布楼市政策，其中包括二套房公积金贷款低付款比例不低于30。
2025年12月，北京再次发布楼市新政，借款申请人使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，低付款比例由不低于30调整为不低于25。此外，新政还明确，在利率定价机制安排面不再区分套住房和二套住房。而新政发布前，北京地区购买五环内二套房商贷利率为3.45。
新政的发布大幅降低了孟女士购买二套住房的付门槛。实际上，政策面的支持是孟女士选择此时购房的个重要原因。“几年前我没能在北京买房，主要被卡在付比例上，当时手里没有那么多资金，现在二套住房付比例降了很多，并且公积金贷款利率也非常低，这让我能够有能力在此时出手。”孟女士对时代周报记者表示。
为关键的是，孟女士看好北京等线城市房地产市场。
2017年，孟女士在老湖北襄阳以100万左右的价格购入套85平米的小两居。9年间，这套房子挂价持续走跌。
“老房子贬值较多，我和父母商量决定把老的房子掉，置换成北京的房子，我们相信北京房地产市场能够顶住压力。”孟女士和人都认为，北京作为线城市，即便后续房价有小幅波动，也相对较为坚挺。
孟女士代表了部分在政策利好下理入市的刚需买房客。
在决定买房后，孟女士始终在观察北京房价变动趋势。今年年初她观察到北京房价还在下跌，房产中介也告诉她市场仍表现萎靡。但到了6月份，孟女士和准备房的朋友致认为，北京房价正在趋稳。
“近北京房价没有涨也没有跌，起码横盘了，我觉得这时候可以入手了。我认为未来北京房价不会走得很，但像我这种单身、大龄、具备定经济能力的人有很多，这些人可能会促进北京房价稍微回暖。”孟女士对时代周报记者表示。
房价“稳了”，同样是李磊选择在此时出手房子的重要原因。
李磊掉的房子位于东南五环边，不到80平米的小两居。此次房，他的核心目的是优化资产配置。李磊看好四环内的保值能力，并于近期购入了靠近城区的房产。
因为着急出手，李磊也在价格上做了妥协。他在房前对周边同户型成交价和同小区同类房源的单价进行了调研，终将挂价定为192万元，这在同地段两居室中具有较强竞争力。
对于李磊而言，选择此时进行置换，面由于他担心未来该片区上市房源增加后，竞品变多，自身房子到时候再出手价格或许不及预期。重要的是，PVC管道管件粘结胶李磊看到，今年开始北京房价跌幅不再像以前样大，成交量也在上涨，“北京房地产市场或许到了比较稳定的阶段，应该不会再有比较大的跌幅了。”李磊判断。
房价或趋稳
孟女士和李磊的个体选择，定程度上折射出当前房地产市场的积变化。
杰认为，今年北京房地产市场大的特点就是“稳”，并且当前房价可能已经处于低位，些人觉得现在买适，因此会有些选择此时入场的买房客。他观察到，北京房价处于横盘状态已将近年时间，并没有出现明显回调，“这或许说明市场已经趋于稳定，现阶段房价较低，我们判断或许此后再跌的可能很低。”
从宏观的数据来看，今年线城市房地产市场已经出现明显回暖迹象。
毛盛勇在上述国新办新闻发布会上表示，今年3月以来，线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3—6月份，线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1—0.2之间，二手住宅涨幅在0.3—0.4之间。
商品房去库存也在持续进，毛盛勇在上述国新办新闻发布会上表示，全国商品房待售面积连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9，降幅比上月扩大0.5个百分点。
“当前房价指数的连续上涨已释放出市场企稳的先行信号，而商品房待售面积实现‘四连降’，则反映出库存正持续出清。”上海易居房地产研究院院长严跃进对时代周报记者解释，这两项指标共同表明，市场交易活跃度有所提升，供求关系与量价机制正朝着加良向发展，对全国市场的整体向好具有积意义。
不过，不同城市层房地产市场恢复程度也有所不同。与线城市相比，二、三线城市的复苏速度偏慢。
以石庄为例，当地售房中介小伟告诉时代周报记者，2025年石庄房价降幅较大，而今年石庄房地产市场整体表现比去年稍好，虽然房价仍有下降，但降幅正在收窄。
这与全国二线城市整体走势致。毛盛勇在上述国新办新闻发布会上表示，今年6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。
房价见底了吗？
“今年房地产市场出现积变化的核心原因，在于政策的持续影响。”硕机构席分析师郭毅对时代周报记者表示，近3年房地产调控政策持续宽松，在不同城市都获得明显成，特别是线城市降付、降利率、降低整体二手房交易成本，同时在购房限购政策上有了大宽松。
住房城乡建设部部长倪虹在2024年10月国新办举行的新闻发布会上表示，北上广四个线城市在当年9月底调整了住房限购措施，北京、上海是“放宽了限购的条件”，广州是“取消”，圳是“部分区域取消”。
以北京为例，2024年的房地产新政实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款低付比例等政策措施，如商业个人住房套房贷低付款比例从不低于20下调至不低于15；二套房贷由不低于35(购买五环内住房)、不低于30(购买五环外住房)统下调至不低于20；非京籍庭购买五环内住房，社保或个税缴费年限从5年及以上调减到3年及以上；调整通州区住房限购政策，居民庭购买通州区商品住房，按全市统政策执行。
2025年12月，北京进步优化调整住房限购政策，包括将非京籍庭购买五环内住房，社保或个税缴费年限由现行的“3年”调减为“2年”；二孩及以上的多子女庭，可在五环内多购买套商品住房等。
“当前是房地产调控政策为宽松的时机，意味着些购房庭能够以低购房成本，买到地段和位置优、产品力强的住房，动新房品质跃升。”郭毅表示，刚需端化、豪宅化趋势，促使庭加速“旧买新”，加剧存量房下滑。
此外，郭毅表示，今年春节后，北上等城市二手房成交量显著提升，价格调整到位后，价比房源流通增强，刚需积入市接盘。部分庭借此快速变现旧房，将资金投入品质新房或次新房市场，带动两类房源成交明显增长。
郭毅认为，目前房地产市场止跌回稳的路径已非常清晰，未来市场何时进入上行周期，核心或在于二手房价格上涨、挂房源量明显减少，整体市场流通增强后，价格的升温会夯实市场资产价值的底盘。此后，新房借助产品力提升、库存减少、需求增加带来房价的持续上涨，才意味着市场回暖。
严跃进判断，总体上，当前房价“基本见底”，但短期内缺乏大幅上行空间，主要原因是需求侧仍需进步激活。对于下半年市场走势，严跃进认为，应先立足于“稳得住”这基本判断；能否实现有拉升，则取决于潜在需求的挖掘程度。目前各地需求释放仍不均衡，部分城市购房意愿尚不充足。 相关词条:罐体保温 塑料挤出设备 钢绞线 超细玻璃棉板 万能胶
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