【读】4基金公司巨头出手，批REITs指数基金正式申报

又有创新产品正式上报！

5月18日，包括易达、华夏、南、中金在内的4基金公司齐齐上报中证REITs全收益指数基金，这是国内公募基金域批REITs指数化产品，也是公募REITs市场获批五周年的重要创新。

业内人士认为，批REITs指数基金上报，标志着我国公募REITs市场从资产上市向指数化投资纵发展，对于REITs市场引入稳定增量资金、提升投资便利、提市场定价透明度和率均具有重要意义，有助于动REITs市场质量发展。

批REITs指数基金正式上报

去年12月底，证监会发布《关于动不动产投资信托基金(REITs)市场质量发展有关工作的通知》，明确提出加快进REITs市场体系建设，丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，进步丰富投资者资产配置选择。

《通知》发布之后，市场响应迅速，不到半年时间，就完成了批指数基金的管理人遴选和申报工作。

证监会网站显示，5月18日，包括易达、华夏、南、中金在内的4基金公司齐齐上报中证REITs全收益指数证券投资基金。

“事实上，早在2023年下半年，多基金公司就在积筹备REITs指数基金，不少公司是有意向交易所递交申请函。据了解，终进入批名单的基金公司需要在过往的REITs项目上表现比较优秀。”据位基金公司人士透露。

该基金跟踪的指数名为中证REITs全收益指数。2024年6月21日，也就是批REITs上市三周年之际，中证指数公司发布了中证REITs(收盘)指数和全收益指数的修订公告，之后正式发布实时行情。

截至目前，该指数选取了53只满足流动及上市时间要求的已上市公募REITs作为样本，按照5月15日对应市值计约1695亿元，分别覆盖了全部REITs数量和总市值的65.43和77.23，定期对样本券权重进行动态管理，确保了指数的代表和可投资。值得关注的是，中证REITs全收益指数将样本分红计入指数收益，充分反映上市REITs在计入分红后的真实收益表现。

指数产品有望进步活跃市场动REITs市场发展成熟

公募REITs指数基金论对于公募REITs市场还是指数基金而言，都具有里程碑的意义。

大型基金公司人士看好REITs指数化投资向，在他看来，对于普通投资者而言，通过指数化的式投资REITs将会加便利，可以通过REITs指数实现键布局，不需要去具体筛选单只公募REITs。

国内公募REITs近日迎来获批5周年的重要时点，经过5年时间发展，截至5月18日，已上市REITs产品数量达到81只，市值计近2200亿元。

开发REITs指数基金也是通行做法。从美国等成熟市场看，依托完善的制度体系，动市场稳步扩容，在此基础上，发布REITs指数，再顺势发行REITs指数基金等投资产品，实现从单标的交易，到指数化、规模化、普惠化投资的升。

位业内人士指出，未来，REITs通过指数化的运作，是为普通投资者提供新型投资工具，满足投资者投资篮子REITs的需求；二是可以分散不同类型REITs的投资风险，保温护角专用胶优化投资组；三是通过REITs 指数产品进步活跃REITs市场，好支持REITs市场的发展。

还有业内人士表示，指数基金相当于篮子标的投资，是证券市场主流的投资法之，也是标的市场长期资金的重要来源之，对于REITs市场的积与重要意义是毋庸置疑的。而且随着市场投资范围的丰富，投资人还可以根据自身的偏好选择“不动产REITs指数基金”“物流仓储类REITs指数基金”等细分指数基金产品，总体看，REITs指数基金对于REITs市场均形成正向循环。

引入长期增量资金促进公募REITs市场稳定发展

长期资金是REITs市场健康发展的“压舱石”。REITs指数基金作为投资者配置公募REITs的核心工具，对于拓宽REITs市场资金来源、提升市场稳定有重要促进作用。

当前我国公募REITs的配置资金以券商自营和保险机构资金为主。根据2025年公募REITs年报数据，券商自营和保险机构资金持有2025年公募REITs流通盘的市值计占比过半数。市场暂时缺乏指数化投资工具，资金端配置需求有待进步释放。

在拓宽长期资金来源面，REITs指数基金具备分散化投资、标准化透明化运作、交易成本低等突出优势，有利于丰富市场稳健型投资品类的产品供给，提资金配置率，减少投资者管理成本和单券投研成本，有分散投资风险，契长期配置需求，成为吸引长期资金布局REITs市场的重要渠道。

在提升市场运行稳定面，REITs指数基金通过引入长期资金，有承接市场供给，有利于提升公募REITs市场交易活跃度，减少非理交易，平抑市场短期波动，提升市场运行稳定。同时，指数产品持续、稳定的申赎与交易，有助于提升公募REITs整体市场流动，提成交活跃度，动公募REITs市场价格加真实反映底层资产内在价值与行业基本面，形成为理、、成熟的定价机制。

招商基金相关人士此前也指出，通过发行REITs指数基金，有利于注入多投资者资金，尤其是看中REITs指数基金配置的长期资金，从而能提供稳定的增量资金，减小流动冲击，特别是减小个别投资者抛售对个券造成的价格波动，起到稳定市场的作用，进而REITs市场的流动和市场规模，动REITs市场的发展成熟。

“以美国REITs市场为例，公募REITs与指数基金度融，动保险资金、养老金等长期资金逐渐成为配置主力，市场流动充沛、估值体系成熟，成为成熟市场典型代表。”中金基金相关业务负责人向记者表示。

业内人士表示，REITs指数基金等创新产品的持续丰富扩容，既能持续为REITs市场引流蓄势，夯实市场发展根基，又能好服务实体经济发展，能让普通投资者分享不动产域发展红利，构建起资金融通顺畅、实体赋能有力、全民参与共享的良发展新格局。

(文章来源：基金报) 相关词条:管道保温施工     塑料挤出设备     预应力钢绞线    玻璃棉厂家    保温护角专用胶

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