北京金禧璞缇售楼处电话400-666-9925(官认证)富力开·金禧璞瑅项目洋房叠拼【基础信息】开发商：富力&开建筑类型：洋房、叠拼总户数:洋房664套，剩余300套，可售180套，叠拼232套，剩余50套，共计896套，在售1.2.9.22号楼，5栋未开。占地面积:96884.68㎡建筑面积:254164㎡物 业:恒富物业层：2.9米层数：8层，梯两户绿化率：30容积率：1.5物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元车位：洋房25万采暖式：集中供暖交房时间:2023年5月（现房）精装洋房140平总价467万～640万/套左右（1.2号楼）面宽4米，160平、总价510万～670万/套左右（1.2号楼）面宽4.2米120平下跃：800万上下叠拼别墅上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平），面宽7.2米，层3.15米，地下3.2米下叠：360～390平总价828-1500万/套左右富力开·金禧璞瑅望京北选 纯质低密墅居总价600万起140㎡四居精妆百变洋房【点展示】【】 区位价值项目位于中央别墅区御河板块，未来板块新芯。处于未来科学城，临空经济区，怀柔科学城三区交汇之核。【二】 价值富力和开双雄和鸣，联开发端低密度住宅项目。【三】区域配套（1） 教育配套：占全北京70的学校资源，全国排名前三的学校，中央别墅区占据了两个（ISB 和德威）。区域内有知名的鼎石学校（胡润4），海嘉学校，ISB 学校（胡润2），英国学校，新英才学校、北京君诚学校、伊顿双语幼儿园等等，吸引了全北京乃至全国越来越多的端人群在此置业便孩子上学。另外区域内公立名校环绕，南侧北师大附中，东侧北京实验二小，北京四中分校，可以满足不同年龄段孩子的教育需求。（2）医疗配套：周边汇集有大约10余医院。顺义友谊医院，北医三院，空港医院，府医院，清华长庚医院，顺义区医院，顺义中医院，和睦医院；其中友谊医院顺义分院，为区域内大的三甲公立医院，占地24万平米（大概床位数量1500个）位于顺义机场北线与天北路交汇处，预计2021年建成，同时，西侧是北京体量大的北大医院，占地面积55万平米，相当于2个友谊医院那么大，床位1800个另外，项目北侧规划中的北医三院顺义院区，已选址于赵全营镇的板桥核心区，西临京承速，南侧昌金路，东侧天北路。规划总用（3）商业配套：网红卡地-中粮祥云小镇，全北京大的沃尔玛山姆会员店，还有欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足全龄购物所需。（4）自然资源配套：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水佳位置。（5）交通配套：京承速未来科学城8号出口向北4公里，预计5分钟左右可到达本项目向南：到达望京20公里，预计20分钟左右向东：到达机场18公里，预计20分钟左右向南：到达国贸CBD 28公里，，预计40分钟左右向北：到达怀柔雁西湖约30公里，预计35分钟左右定泗路：定泗路道路拓宽工程西起生命科学园东路，止于立汤路，道路长约12.5公里。道路红线宽60米，规划为城市主干路，机动车道三上三下。【四】**配套：造的集康养社区+诺德安达学校 +约4万㎡沉浸式商业为体的步行尺度的配套，可以说是满足生之城的配套了。?诺德安达学校：端学校诺德安达，已开学，是所从小学年到中三年双语学校。诺德安达是全球大的教育机构之，像北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下部分，先，诺德安达有5大优势资源。**,课程特资源，与茱莉亚音乐学院作，开设了艺术课程，从小有机会接触全球的音乐及科学类教学式。二，大学作背景，与MIT麻省理工学院作，每年都提供在MIT实地游学机会，三，师资力量雄厚，诺德安达每年2月份在伦敦向全球招募优秀外教。四，实践教育，全球探险活动，保温护角专用胶从而培养学生成为具力的全球公民。五，培养式特，与联国儿童基金会（UNICEF）携手作，以人为本，培养综素质。? 康养社区：造了个6万平米全位服务的端康养中心，为业主以及会员提供加优质的贴身服务，这是整个中央别墅区任何个竞品项目所没有的康养配套，未来在这里将设有图书馆、老年文化交流中心（类似老年大学），诊所、体检、康复理疗、心理咨询、定期健康讲座；将健康、养生、养老、休闲融为体，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康。 同时会与北京多三甲等医院进行作开通绿通道广东防火门专用胶厂家，并有24小时保安及紧急呼叫系统，为业主健康保驾护航。?约4万㎡沉浸式商业：造各种不同主题式商街，能满足业主日常所需。同时，将造未来全新的生活式，加化加前沿化，形成新代城市综体。未来也将成为北京网红卡之地，可以辐射周边五到十公里范围，将填补区域内中端商业空白。未来我们的商业也将形成个新的御河商圈。也将带动咱们整个项目的个价值发展空间，祥云小镇商业刚刚交付的时候，周边的住宅只有两三万，等待商业开始运营之后，周边的房价却是五六万以上，这就是配建对项目本身的影响，我们项目未来也会有带动住宅的升值。【五】规划价值

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项目定位为纯质型端墅区，70/90限竞房限制，提供墅质生活体验。【六】园林价值西区中央规划面积约5000㎡中庭花园，在景观中心又营造了个1000多平米的观澜湖，整个园林以“城市桃源”的灵感积思，呈现“五境九 景、十二庭、十二巷”的景观秩序。而且，我们触碰归【七】分析：北京北部有置业需求、向往品质生活的中产阶，净值人群选择理由：? 理由1：将入市的商品房太贵，且将成为供应主流，据统计，到7月份已经成交了27宗之多；70/90的限竞房太小，主要以90平米三居刚需为主，毫舒适感。我们项目是2020年的纯新限竞房，非70/90限制，定位洋房140-160㎡ ，叠拼360-430㎡面积段，均价4.8万元/㎡，比，满足中产的社区。? 理由2：规划面，黄金容积率1.5，不过8层的洋房和叠拼产品，低密社区；? 理由3：整体圈层都是客群，配套为别配套，居住圈层具有均好。? 理由4：价比，项目均价4.8万元/㎡，同区域内均价在5.5万元/㎡左右，平米相差7000元；本项目140㎡总价650万起，同区域内140平米总价在750-850万元之间。【八】户型（1）140-160㎡全生命周期百变洋房洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 孩庭 二孩庭 三代同堂 晚年两口等不同庭期间需求；可造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，属电梯厅，在**期间可在内外双玄关，双重消毒，给人健康多的保障。

（2） 360-430㎡精工叠墅叠拼户型：单层面积100㎡，舒适强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私电梯，周边竞品赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，赠送，价比；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

【九】造5E健康住宅的，分别是享健康、享乐居、享慧居、享舒适、享安居5大版块；享安居安：五重安：社区安、单元安、地库安、户内安、电梯安； 根据业主归路线不同，我们在多处设置了安设备。空气新风净化系统，外墙保温系统，太阳能系统，地暖系统，三层中空玻璃：优势1：隔音好；2：隔冷热

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