2025年7月搬、9月5日开工内江PVC管道管件粘结胶，今年2月4日交房，北京市西城区月坛街道三里河区28号楼的居民顺利拿到新钥匙。这栋建于20世纪70年代的危旧楼实现原拆原建，以新面貌迎接邻居们回迁入住。

2月4日，西城区月坛街道三里河区28号楼，居民剪开彩带走进新。　本版摄影/新京报记者　薛珺

居民们拿着新的钥匙和房产证影。

焕然新的居民楼。

居民取新钥匙。

居民验收新。

危旧楼原拆原建　新楼既抗震又保暖

“我满意的是不用为上下水问题头疼了，还有了个客厅，以后来了客人就能坐下来喝喝茶。”2月4日上午，月坛街道三里河区28号楼的住户刘桂兰拿到了钥匙与房本，带着记者参观了新。

这栋楼始建于1978年，楼内共有3个单元、54户，刘桂兰是早批住户。她介绍，中上下水管道早就堵了，不得已，老伴自行外接了条管道。同样受此困扰的邻居们得知后也纷纷仿，就这样自己“缝缝补补”，凑着住。

西城区住建委主任勇告诉记者，经过近50年的居住使用，该楼相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等问题内江PVC管道管件粘结胶，老楼本身也没有经过抗震加固，存在不少建筑安全隐患。2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围。

项目开展后，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样”等核心问题，西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的庭结构、经济情况、矛盾问题等不同的诉求，以及原住房面积、居住需求等因素，定制了6种不同户型以满足其需求。2025年9月5日，该项目正式开工。

改建后的新楼，总建筑面积从2887.2平米增加到了3369平米。刘桂兰的新客厅，就得益于自增加的10平米。此外，新楼的建筑结构可满足北京地区8抗震设要求，墙体薄，同时经过了保温处理，窗户玻璃采用了3层保暖噪的设计，让这栋学校旁边的楼房住起来加舒适安静。

该楼住户有不少老年人，新楼加装了电梯和障碍坡道等适老化设施，以便老年居民日常出行。

西城快回迁房　半年时间即入住

据了解，该项目2025年10月24日完成基础施工，正式启动个模块吊装，随后仅用时46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶，居民从搬出旧居到迁回新居拿到新房本，仅用了6个月的时间，成为西城区回迁速度快的项目。

这也是西城区个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。勇表示，在进该项目的过程中，采取了四联动班机制，保温护角专用胶区委、区政府，区住建委，其他相关委办局及街道共同参与，快速联办，以提率。“在征得40多户同意之后，工作组就启动了前期的手续，倒排了所有审批需要的材料、大概时间，和签约并联进行，到54户全部签约时，所有需要审批的材料已经准备齐全。”

据悉，该项目还行了立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90以上。完工之后“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

“预制”房屋现场搭建　进步缩短工期

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除了流程优化，此次项目采用的模块化、装配式的智能建造技术，进步缩短了工期。

“我们初做过两版案，种是传统式的，种是装配式的，后觉得装配式的适。”天恒集团城市新事业部党委书记、总经理任积介绍，这种式速度快，对周边的干扰小，且在原楼体还没有拆完时，工厂已开始提前生产加工。

通俗来说，装配式的案是在工厂里对房屋进行“预制”生产，然后在现场像搭积木样组装起来即可。中建海龙三里河区28号楼项目经理裴江飞介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90建造工序，再运输至现场进行精度吊装。项目从吊到封顶仅用了46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75，同时减少75的现场建筑废弃物、25的材料损耗与30的碳排放。

“作为都核心区和老城区，西城的地理位置特殊，地理条件有限，危旧楼房改建既要保证质量，也要提速度，减少对居民和交通的影响，这次积累的四联动、模块化装配式技术等经验，在之后的改造项目中都可以使用。”勇说。

在后续保障面，针对该楼长期缺乏业物业服务企业管理等问题，此次引入了低于市场价格的业“物管”，提供公共区域日常保洁，垃圾清运，电梯、门禁、消设施等公共设备的定期巡检养护内江PVC管道管件粘结胶，以及日常秩序维护、安全隐患排查等服务。