今年上半年线城市楼市出现些积变化嘉峪关橡塑胶，未来房地产市场趋势将会如何走？中指研究院认为，今年下半年市场将筑底延续，分化加剧；预计整个新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。

7月9日，中指研究院在成都发布了《2026上半年房地产市场总结&下半年趋势展望》。

报告认为，2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构特征。从市场趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进步加。

报告认为，去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进步优化，动春节后二手房市场成交保持较活跃度，同时挂量趋稳带动价格跌幅有所收窄，部分核心城市已出现阶段企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则为分化嘉峪关橡塑胶，线及部分核心二线城市在优质项目带动下成交有所回升，但修复度依赖“产品力+区位稀缺”。

在价格面，2026年上半年，百城二手住宅价格累计下跌2.90，较2025年下半年跌幅有所收窄，整体下行压力边际缓解。核心城市中，上海二手房价格连续4个月环比上涨，圳6月转涨。新房面，受部分城市优质项目入市带动，上半年百城新房价格结构上涨0.59。

从销售量来看，新房面，上半年100城新建商品住宅销售面积同比下降12，二季度以来市场边际修复，其中线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，二季度同比由降转增。二手房面，上半年城市二手房保持较活跃度，市场热度持续强于往年同期。30城二手住宅成交96万套，同比增长6，春节后市场成交持续活跃，二季度连续三个月同比增幅10，需求在传统小阳春后仍在释放。京沪上半年二手房成交量均创近五年新；圳4月底优化楼市政策后，新政应持续释放，PVC管道管件粘结胶5-6月连续两个月同比增长10。

报告预判，今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定嘉峪关橡塑胶，挂趋稳动供求关系有所，价格企稳基础进步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。而在新房面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成定支撑；但“控增量、去库存”向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动结构为主。

中指院研究院常务院长黄瑜表示，预计今年全年新建商品房销售面积约8.1亿平米，同比下降7.8；受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行；预计新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。

她认为，从市场预期来看，线城市置业意愿有所，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续及居民收入进步恢复。从市场恢复节奏来看，上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工”路径逐步迈进。 举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

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