二季度以来青海海绵胶厂，城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院数据显示，4月份20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4，同比增长13.4，年内次单月同比转增，其中13个城市4月份成交规模创近五年同期新。5月1日至24日，20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5，增幅较4月份进步扩大。

“春节假期后，各地针对置换、刚需购房出台的信贷、税费、落户配套政策持续发挥用，房贷成本保持低位，均有助于市场稳定。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，尤其是今年政策为重视置换需求，配“以旧换新”拉动了市场成交率。

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安居客平台数据显示，4月1日至5月27日青海海绵胶厂，杭州、南京等二线城市二季度找房热度同比上涨10，住房公积金新政落地后房源带看预约环比上涨20。

“去年以来，二手房交易非常活跃，低价盘去化较好，带动预期好转。同时，经过近几年市场的调整，投资者基于资金链风险考量的抛售现象少了，使得市场加理，线城市二手房价格指数于近期止跌回升。”广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，二手房交易活跃，低价盘销售快，也带动了“旧买新”的置换需求，使得今年5月份城市二手房市场延续活跃态势。

“价比较的房源好出售。”北京市昌平区位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，在他门店所在的回龙观区域，万能胶厂家很多优质房源价格保持在300万元至400万元区间，部分房源总价已降至300万元以下，吸引了不少刚需买。

在二手房市场供给端，挂数据出现积信号。2026年4月末，25城二手房存量挂量环比下降1.6，较去年10月份点回落4.3。其中，北京、上海挂量波动下降，4月末同比分别下降1.1和18.5，较去年10月份点分别下降14和21。

在张波看来，城市挂房源总量持续回落，面源于二手房成交同比持续提升，优质房源供给收紧。另面也是业主心态稳定的直接表现，不急于扎堆急，“转售为租”现象仍在。

展望未来，李宇嘉认为，楼市交易端还将维持定活跃度。价格的稳定、交易的韧给市场带来了积的预期，特别是二手房价格、新房价格走势趋同，意味着存量价格趋稳，这大提振了市场信心和预期。

“5月份至6月份是楼市重要的窗口期，面要看二手房的挂量、挂价、议价空间能否保持住；另面要看‘旧买新’的需求是否能循环起来，即中价位的新房、二手房交易能否有起。此外，还要观察租金回报率能否稳定，并持续于住房公积金贷款利率。”李宇嘉认为，上述指标如能符积预期，市场止跌趋稳态势将继续显现。

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