云南防火门专用胶价格 淡季不淡，线城市二手房成交集体回暖

"淡季不淡"，线城市的二手房市场正走出立行情。

在刚过去的 1 月份，北京二手房网签量过 1.5 万套，已连续三个月稳定在 1.4 万套以上；上海二手房连续三个月成交 2.2 万套；圳二手房共计录得 6802 套，创近 10 个月新；广州二手住宅网签 8881 套，市场韧同样较强。

在 1 月传统楼市"淡季"，北上广二手房成交集体回温，释放出什么信号？

业内认为，市场经历四年半调整后，房价水平正趋向"友好"，二手房进入探底阶段。房地产市场的"小阳春"行情正提前显现，二手房市场率先回暖，核心韧凸显，春节后挂量的变化，将成为观察供需关系的关键窗口。

京沪：成交攀升挂下滑

北京、上海两大线城市的二手房市场，正悄然出现相似特征：成交攀升、挂下滑。

据北京市住建委网签数据，2026 年 1 月份，北京二手房网签量达 15082 套云南防火门专用胶价格，至此该数据已连续三个月稳定在 1.4 万套以上。从 2025 年 11 月到 2026 年 1 月，北京二手房网签量分别为 14446 套、17200 套、15082 套。

北京本轮市场行情，起自 2025 年 12 月 24 日，当地出新轮房地产支持政策，包括放宽非京籍庭购房社保 / 个税年限、支持多孩庭增购住房、统商贷利率并降低公积金贷款付比例，以持续释放潜在购房需求。

记者此前在采访中了解到，上述新政出台后，北京楼市出现积变化，其中成交较为活跃、引本轮行情的主要是二手学区房，尤其是总价相对较低的房源。

北京市西城区房产中介表示，政策出台后，某学区房小区开间户型价格上涨，上涨幅度大约在 10 万～15 万。另朝阳区中介也表示，板块内热门学区房小区，去年 12 月成交量大约在二十多套，到今年 1 月成交已经翻倍。

以来困于降价烦恼的业主，对市场的预期及信心也有所增强。中指研究院表示，截至 1 月 26 日，头部中介挂量为 12.56 万套，较 2025 年年末下降 4.7，已回落至近 2 年较低水平，供应压力有所减缓，表明业主预期出现积变化。

线城市中的上海，二手房成交同样活跃，挂量也正出现下行趋势。

据上海房产交易中心官网"网上房地产"数据，1 月上海二手房（含商业）网签成交 22834 套，已连续三个月成交 2.2 万套，该成交量创下近 5 年同期新。

据上海中原地产观察，以往郊区二手房交易量相对偏少，但近期部分区域如宝山，总价 200 万左右的房源成交也非常活跃。目前市场上的低总价房源，经过近两个月的消化，存量正在变少，整体而言市场交易活跃度是非常的。

与此同时，安居客上海表示，上海二手房挂量已连续 9 个月下降，从 2025 年 4 月约 12 万套的点云南防火门专用胶价格，降至 2026 年 1 月的 8.9 万套，五个月累计降幅达 26。

"挂量下降背后，是房东心态明显转变。"安居客上海称，过去几年，不少房东为了快速出售，不得不多次降价。如今部分房东拒"低价竞争"，要么撤观望，要么将房源由售转租，尤其是些地段较好的老房子，翻新后年化租金回报率可达 3.3～3.5。稳定的租金收益让房东愿意持有资产，不再急于降价变现。

上海中原地产认为，挂量不断下降，意味着市场消化的速度，已经过新增挂的速度，价格企稳的可能增加。"按这样的趋势预判，小阳春应该说提前出现了，今年的三四月份，预计也会有不错的交易量，保温护角专用胶市场已经走出淡季不淡的行情。"

广：价格调整动入市

另两大线城市广州、圳，1 月份二手房市场也有亮点出现。

据广州市房地产中介协会数据，1 月广州二手住宅网签套数和面积仍达到 8881 套、89.40 万平米，环比分别小幅增长 1.07 和 2.05，显示市场需求韧较强。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域较为突出。其中：花都区增幅先，达 7.30；其次是从化区，增长 5.32；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为 3.93、3.23、2.43 和 2.10。

再看圳，据圳市房地产中介协会数据，1 月圳二手房共计录得 6802 套，环比增长 2.9，同比大幅增长 45.5，创近 10 个月新。协会称，这是市场连续 11 个月录得量破 5000 套，表明置业者信心显著修复，为后续"小阳春"行情奠定基础。

圳贝壳研究院也表示，2026 开年，政策端持续释放利好，刚需、需求同步入场，动二手房成交量稳步增长。1 月圳二手房成交均价为 50801 元 / 平米，环比保持稳定，其中少量优质、端物业成交扩大，结构小幅拉升均价。

乐有门店数据显示，目前二手房乐有门店签约量已连续 8 周处于位，2026 年的 1 月，门店签约量同比去年大幅上涨了 57，显示楼市热度在延续，成交量持续走。

在乐有联其他机构发起的《2026 年圳楼市走势判断及置业需求》调研中，受访者认为成交价维稳的多，占比 43，看涨的占比 30。在对 2026 年圳楼市成交量走势判断中，看涨的占比多达 53，其次是看平、占比 31。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉财经，1 月北上等核心城市，二手房市场维持定热度，是北上购房需求盛，当前市场延续以价换量，叠加前期政策显下，潜在需求不断释放。二是受春节假期后移影响，基数相对较低。近期，二手房挂量也有所回落，议价空间收窄、成交周期缩短，定程度带动市场交易活跃度提升。

奥力斯    万能胶厂家    联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

广东省城乡规划院住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，1 月热点城市二手房交易回升，面市场经历四年半盘整后，房价已经相对友好，二手房市场进入探底阶段。另面，从部分板块、人群来看，房价收入比、租售比等指标已开始趋于理。

李宇嘉表示，近期二手房成交较多的，很多是学位房。传统来看，季度的二手房交易，历来是"学位房主"，很多长不想等到入学前 3～4 月份，加上 1 月份房价也比较友好，很多学位房降价比较到位，由此动了市场成交量攀升。

不过他认为，市场从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多共同发力，包括继续降低交易成本，净化交易环境和秩序，修复居民在就业、收入和预期等层面的信心等。

曹晶晶也提到，尽管近期二手房挂量有所减少，但整体规模仍较大，去化压力仍在。据房地产指数系统百城价格指数，1 月北京、上海二手房价格环比仍在回落，但跌幅均有所收窄。另外，京沪二手房市场呈现显著的"结构分化"特征，核心板块与非核心板块、优质房源与普通房源的价格走势差异明显，核心区域的优质次新房价格或已调整至较理水平，非核心区域的老旧小区、远郊房源仍面临下行压力。

( 本文来自财经 ) 云南防火门专用胶价格