新京报贝壳财经讯 （记者段文平）圳宅地土拍热度持续走。6月25日，圳宝安区宝中北街坊宗居住用地正式出让，四房企经过355轮激烈竞价三门峡海绵胶，终保利发展以总价105.1亿元竞得地块，折楼面价87924元/平米，溢价率达99.05。

该地块编号A002-0113，位于新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积约3.7万平米，建筑面积约11.95万平米，起始总价52.8亿元，吸引了华润置地+招商蛇口、保利发展、建发、中海共四竞买人参与竞价，终花落保利发展。

中指研究院表示，该地块成交楼面价刷新了圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也是宝安区楼面单价新。

从周边地块行情来看，据中指研究院，该地块南侧即A002-0108号宗地，2025年8月15日历经187轮线下竞价成交，由华润置地+招商蛇口以总价86.4亿元斩获，成交楼面价59586元/平米，溢价率34.81，即圳观潮府项目。地块西北侧500米左右有A001-0219号宗地，2024年9月26日由保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/平米，溢价率35.58。

“2026年圳个总价百亿地块诞生，宝中地块延续了近期土拍市场的火热态势。”圳中原研究中心指出。

整个6月份，圳多宗涉宅地块接连拍出价，持续引爆市场。

6月5日，圳南山粤海街道地块开拍，保利、华润、中海、招商蛇口等头部央国企同台竞争，经过291轮狂竞价，保利置业以57.72亿元拿下地块，pvc管道管件胶楼面价达108680元/平米，溢价率150.74。该价格直接破2025年前海桂湾地块8.42万元/平米纪录，成为圳全新涉宅用地单价地。

仅仅周之后，前海桂湾T201-0233宗地上演地大战，9房企激战300轮，终建发以总价35.25亿元拿下地块，溢价率114.29，楼面价95918元/平米，位列圳宅地单价历史二位。

叠加今日成交的宝中百亿地块，三宗核心地块计成交金额近198亿元，创下阶段土拍成交纪录。

圳中原研究中心分析指出，6月圳“地”频出，科技园、前海、宝中地块楼面价均创区域新，房企对核心区域地块争夺的意愿越来越，核心区域地块呈现溢价争趋势。面是圳楼市持续分化，核心区域优质产品市场认可度，去年底以来圳顶豪产品皆热销给开发商带来多信心。另面，核心区域优质地块稀缺，进步加剧了市场竞争。具体到宝中地块来看，其隔壁项目观潮府的优异表现以及企鹅岛大规模入驻在即，也给地块加分不少。

截至目前，2026年上半年圳宅地竞拍收官，共出让6宗涉宅用地，总成交价达290.99亿元。据中指研究院统计，除龙岗、罗湖的两宗地块底价成交外，其余4宗地块均溢价成交。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜

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