南昌家具封边胶厂家 曹德没忽悠人! 2026 还扎堆囤房的人, 五年后也许会后悔
现在去售楼处逛过的人应该都发现了吧？行情是真的凉透了。大部分售楼处，销售比看房的人还多南昌家具封边胶厂家，空荡荡的没人气。
手里攥着好几套房子的朋友，近是不是心里越来越慌？早前曹德说过的楼市忠告——“以后房子会越来越不值钱，多套房会变成负资产”，当时很多人不当回事，现在回头再品，是不是瞬间后背凉？
还有李嘉诚，悄悄套现了3500多亿港元，早早抽身楼市。大有没有好奇过，这笔巨款到底流向了哪里？楼市还有东山再起的机会吗？
三本账看懂楼市
咱们得先说人口这本账。
2025年的新生儿数量，直接创下了历年新低，全年全国新生人口只有792万。对比2024年的数据，足足少了162万，下滑幅度特别明显。
毕竟现在年轻群体的婚恋、生育观念早就变了，大普遍不愿意多生孩子，新生人口逐年递减已经成了稳定趋势
反观离世人口，去年足足有1131万，来回的差距，直接让整体人口增长由正转负。边生人变少、边离世人数居不下，里外抵消之后，国内人口去年直接少了339万。而且人口逐年变少这件事，已经连续发生四年了，没有止住下跌的势头。
这里要提醒句，大别只盯着总人口变少这个数据，真正影响楼市长远发展的，是人口年龄结构的变化。现在国内老龄化越来越严重，数据摆在这儿，全国每四个人里，就有个是六十岁以上的老人，占比已经达到23。
老年人基本不会再买房，刚需买房的年轻人越来越少，整个市场的购房需求早就大幅缩水，这种局面下，房价根本没有稳固的支撑力，想稳住价格真的太难了。
说个直观的例子，我身边好多生子女都是这种情况：父母两套、爷爷奶奶套、外公外婆套，未来个人要接手四套房子。
你觉得他们还会傻傻掏钱买房吗？基本是的不可能！就这么说吧，刚需接盘的主力军，早就断层了。
再来看看库存账，压力是大。2025年底，全国不动、在开发商手里的新房，总面积已经冲到7.66亿平米。本以为行情降温后，库存会慢慢减少，结果到了2026年，库存还在不停往上涨，短短五个月时间，又新增了不少积压房源，现在总面积已经突破7.71亿平米。
这是什么概念？给大换下，市面上大多数刚需房基本都是100平左右套。换下来，全国现在有过770万套新房，全部处于空置待接盘的状态。
可现在的市场，很少有人接盘、消化不动，海量库存堆在那儿，就是楼市大的定时炸弹。
就这还没完。房地产行业的冷，已经传到了投资端。跟去年同时间段相比，整个房地产行业的开发投入缩水了16.2，其中门用来修建住宅的投资，也下降了15.6。
从这两组数据就能看得很明白，现在开发商都特别谨慎，不敢再钱扩张，告别了以前大规模拿地、狂建房的模式，整个楼市的开发建设速度，肉眼可见地放缓了。
现在的楼市，就个字：凉！而且这种凉不是统降温南昌家具封边胶厂家，是冰火两重天，线和三四线城市，是两个世界。
冰火两重天开演
先说好消息吧。
线城市，真喘了口气。上海新房从今年四月开始，销量就开始往上走，比去年同期多了10，五、六月份也直保持上涨的趋势，状态很稳。
圳的回暖势头猛，四月份楼市政策放松之后，买房的人下子多了起来，五月新房成交量直接比去年同期涨了半，六月依旧保持四成以上的涨幅，热度直没降。
不光新房得火爆，北京、上海的二手房市场也活了过来，今年上半年的房总量，直接创下了近五年的值。听着不错？先别急着兴。这暖，是有猫腻的。
中指研究院2026年7月新的楼市报告，把现在的市场现状讲得特别直白。简单说就是:现在的楼市只是不再大幅下跌而已，勉强稳住了局势，只是稍微好转了点点。
这种小幅度的回暖根本靠不住，不上真正的市场，想要迎来楼市复苏、房价稳步上涨的局面，还差得非常远。
而且这波回暖，是属行情.也就线城市核心地段、品质不错的房，还有地段稀缺的优质楼盘，价格能稳住，偶尔还能小幅涨点。剩下全国大多数城市的房子，根本沾不上回暖的光，九成以上的楼盘该跌还是跌，市场直热不起来。
尤其是遍地都是的三四线城市，楼市现状特别惨淡，跟线城市的小幅回暖比起来，是两个端，差距大得离谱。
数据不会骗人，三线城市新房成交同比直接暴跌64.7，相当于直接腰斩再腰斩。为啥会这么惨？道理很简单：产业外流、年轻人大量进城、本地人口持续流出，唯房子越建越多，库存堆积如山，房价拿什么支撑？
看到这儿，大可千万不要说是政策不像，现在楼市的政策已经宽松到天花板了：套房付低至15，商贷利率3.05-3.45，公积金利率只有2.6。
放在十年前，这种政策出，售楼处早就被爆了。可2026年呢？上半年，全国各地前后出台了五百多条楼市放松政策，能放开的限制基本全放开了。
可市场根本不买账，普通人买房的积不涨反降，大都攥着手里的钱，不敢轻易出手买房。
大真的是没钱买房吗？说白了，现在普通人不是没钱买房，是真心不敢买。谁都不想掏空里所有积蓄，还要背上二三十年的房贷压力。大心里都清楚，现在买房风险太，很可能刚买完房价就跌，房子在手里不出去，后反倒成了拖累生活的负担，所以大部分人都选择观望不动。
李嘉诚在下什么棋
说到囤房，绕不开个人——李嘉诚。外面很多人，看他资产，泡沫板橡塑板专用胶张嘴就是"要跑了"。这话啊，说对半，错半。
该说不说，是真了。早在2010年，长和系就购入了英国电网的全部股份，当时总共花了57.7亿英镑，稳稳持有运营了十六年。直到2026年2月，他直接联旗下三公司，把这项海外核心资产全部清掉，终出105.48亿英镑，换成港币过1100亿。
十几年时间，资产直接翻了倍，赚得特别稳妥，点不冒险。
掉电网项目仅仅过去三个月，2026年5月，他又果断出手，把手里英国电讯公司的近半股份全部清空，这单又拿回455亿港元现金。
这几年他直在持续减持各类传统重资产，下来近五年累计回笼的资金，已经突破3500亿港元，这个资金规模，真的相当大了。
但这事的不是"了多少"，是钱去哪儿了。这才是精髓。
李嘉诚的大儿子李泽钜，在2026年3月业绩会上句话点破了："钱到了手里，不会闲置着。"
那钱去了哪里？两个地。我们先从能源这块说起，这也是长和现在发力的向。2025年收完批石油资产、完成整之后，他们的石油产量直在稳步上涨，现在每天的产量差不多快100万桶了。
现在局势本来就不稳定，各类资产价格波动都很大，而石油是各行各业都离不开的刚需资源，保值果特别稳，比涨跌不定的楼市靠谱太多，是实实的硬通货。
搞定稳赚的能源赛道，他们还早早布局了前景好的前沿科技域。李嘉诚的维港投资眼光特别前，早在2007年就看准了互联网赛道，果断投资了Facebook。不止这个项目，后面像Siri、Skype、Spotify这些大熟知的热门科技产品和平台，他们都提前布局押中了，每次投资都踩在行业爆发的风口上，投资眼光真的没得挑。
举个实际例子，2026年3月，维港投资还在持续布局端硬科技项目，主动牵头投了新加坡科技公司Cortical Labs的新轮融资。这企业主生物计技术，是目前行业里前景非常好的新兴域。
从这点就能很明显看出来，他们早就不再依赖传统地产业务，把投资重心转移到了新兴优质赛道。
看明白了吗？他们就是在从"收租"，往"增长"挪。
曹德劝人别把身全押在钢筋水泥上，李嘉诚闷头把真金白银往能源和科技里，两个老爷子，看的是同个向：过去二十年那种"闭着眼睛买都赚"的日子，发动机已经熄火了。
靠人口涨不动、城镇化跑不快，2025年末城镇化率67.89，离发达国水平不远了，能进城的大半都进来了，楼市的增长地基，差不多也到顶了。
我说句直白的话，房子这玩意儿，能生钱的时候叫资产，生不出钱的时候，就是负债。就这么简单。
五年后谁在哭
聊完现实，咱把时钟拨到2031年。真正会拍大腿后悔的，是哪几种人？
头有个，大概就是在三四线城市囤了好几套、盼着靠房子翻身的。国统计局数据，1月份三线城市二手住宅价格同比跌6.14。这还是平均数。具体到某些地跌20、30的抓大把。
我身边有个朋友，2019年万多平入手两套三线房产，贷款七成，每月月供8000。原本想着买房增值，结果房价路阴跌，想没人接，想割肉舍不得，硬生生被房贷套牢。
那价跌了，总归有人买了吧？也不尽然，58安居客的数据就很直接，现在三四线二手房平均挂售时长97天，很多房子挂年都人问津。不少房源从95万降到68万，再降到60万，依然没人看房。
这已经不是跌价的问题，是失去流动。
咱们看个实际例子：成都视片区，1.8万/平，现在法拍价仅3000多；宁波杭州湾新区，从1.2万跌至3200人接手；广州增城精装三房，从1.8万暴跌至2800元。
这二种嘛，就是那些还琢磨着借钱去偏远地段"抄底"的。很多人总想着捡漏、抄底楼市，殊不知抄的根本不是底，是底洞。
2026年前五个月，全国足足355个城市都有法拍房源上新，累计挂量冲到了39.5万套，比去年同期足足涨了近两成。
而且这些法拍房得特别便宜，整体成交均价只有市场价的七成三，市面上大多数法拍房源，基本都是六七折就能入手，低价捡房的资源到处都是。
你以为低价抄了底，其实是在帮之前被套牢的人解套，自己接手新轮亏损，陷入限死循环。
说到底就句话：房子本质的属，是居住，不是炒作赚钱的工具。能产生租金、保值增值的是优质资产，只消耗资金、持续贬值的，就是纯粹的负债。
在人口持续流出、产业空心的小城市囤房，就是常年往水里扔钱。物业费、维修损耗、资金机会成本，日积月累都是巨额亏损。
所以，别再幻想抄底楼市，别再重仓多套房产。往后的日子，能让人睡得踏实的，从来不是手里堆贬值的房产，而是清醒的认知，和兜里实实在在的现金流。
参考资料：
《2025年全国房地产市场基本情况》，国统计局，2026-01-19
《2026年1—5月份全国房地产市场基本情况》，国统计局，2026-06-16
《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》，国统计局，2026-02-28
《關連交易及須予披露的交易 出售UK POWER NETWORKS》，港交所披露易，2026-02-26
《中共中央政局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作》，新华网，2026-04-28
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