定西泡沫板胶 东花园房价跌回万元内, 老业主说“当初咬牙买, 现在想都难”

在2015年的时候，东花园的房子每平米才五千六，扬州主城便宜的刚需楼盘，附近连个像样的市都找不到，买菜只能去路边摊和小菜场，房子挂出去两三个月没人来看，房东着急起来，送冰箱洗衣机都成了常见做法，我认识位老师傅，他那时买了套七十平米的房定西泡沫板胶，总价不到四十万，他说能买上房就不容易了，哪还敢挑三拣四。

2016年政策放宽了，付比例下调，公积金使用也便，下子吸引来很多年轻人，房产中介门店开得比便利店还密集，平均房价涨到六千七，有人开始询问这个区域未来的升值空间，但大多数人还是因为价格便宜和上班距离近才选择这里，那时候大还没有投资房产的概念，只是想要个能够遮风挡雨的。

2017年市场突然热起来，价格跳到八千三，套房能引来三四组人，次见到投资客，他们穿着西装拎着包来看房子，开口就问房子满两年没有，能不能做低价格，态度强硬，价基本没戏，有套老破小挂七十八万，三天内加价十二万成交定西泡沫板胶，邻居说以前房求别人，现在别人求你房。

真正起飞是从2018年到2021年，东南新城挂成立，育才小学福运门校区建成，奥邦大润发开业，三件事凑在起，房价下子涨到万七八，70平米的两居室从39万升到124万，价格翻了三倍多，我向位长听过，她说不是非要住这里，是孩子划片只能上东花园小学，不买不行。

从2022年开始价格往下掉，先跌到万五左右，再降到万三附近，到了2024年干脆跌破万，直接落到万六百，挂数量翻了倍多，有挂出百三十万挂了半年也没动静，后降价三十万才出去，投资客差不多都清空了，朋友圈里满屏都是“诚心出售”“急用钱”这样的信息，有位房东在群里发了张截图，同小区去年成交价百四十五万，今年挂只要百十万，带看了十七次，万能胶厂家还是没人下单。

到了2026年1月，均价是11022元，比上个月只跌了不到六块钱，市场安静下来，没人再说起明年能涨多少的事，大都在讨论学区稳不稳定，公交班次够不够用，买房子的人都是自己住的，比如接孩子放学顺路的，在苏北医院上班的，陪老人看病的，有位快递小哥买了东花园村套62平的老房子，他说通勤只要十五分钟，月供两千八，比租房子还便宜，觉得挺值。

这片区的房价分三个档次，金湾1号这种新小区，每平米两万四千五，有电梯和好物业，型庭都着买，天瑞府中档，每平米万四千四，部分房子能上育才学校，价格还撑得住，老的东花园河南和村，每平米八千五，没电梯、墙皮掉渣，但好在总价低，月供不到两千块，还是有人愿意接手。

变化大的还是日常生活，2015年去文昌阁得转两趟公交，路上少说四十分钟，现在走城南快速路没几个红灯，十分钟就能开到，以前长接孩子放学就蹲在校门口啃包子，现在学校旁边开了奶茶店、文具店和托管班，样样齐全，奥邦大润发开业后，周末带孩子逛市成了习惯，不用再拎着袋子挤菜市场了。

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有人问起房价为啥没像南京江北和苏州相城那样大幅上涨，原因挺简单，那边有地铁和产业园，直招人吸引人口流入，而东花园主要依靠老城区原有需求，人口增加不多，房子却越建越多，十年下来价格涨了约倍，虽然过了物价涨幅，但比很多人预想的要低。

如今在小区里散步的人们定西泡沫板胶，大多是住了七八年的老住户，他们不怎么谈论房价的事，只聊聊哪条路修好了，哪早餐店换了人经营，谁的孩子考上了哪所初中，有户人把阳台改成了小书房，还贴了张纸条写着：住得下，就是好房子。