本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

编辑 | 柴华

南都湾财社记者注意到，8月份圳房地产市场整体呈现“淡季不淡”的盘整态势。数据显示，上月圳、二手住宅网签量同比均保持正增长，整体成交创下2022年以来同期新。同时，前线门店实际签约量逆势走。

市场分析认为，在刚需与学区房置业群体逐渐活跃的背景下，叠加近期多项重磅楼市政策落地释放的积信号，圳楼市“金九”行情或已提前启动。

圳8月住宅成交创2022年以来同期新 宁夏万能胶厂

网签数据显示，8月圳新房成交3467套，环比下降23；二手房成交5317套，环比下降9.3。

但值得提的是，圳8月住宅整体成交仍创下2022年以来同期新。圳中原研究中心数据显示，8月圳、二手住宅成交6864套，环比下滑17.5，同比上升8.5，为2022年以来同期新。其中，手住宅（预现售）网签2589套，环比下滑26.6，同比上升20.4，为2023年以来；二手住宅过户4275套，环比下降10.8，同比上升2.4，为2021年以来。

虽然8月全市网签成交量环比回落，但网签存在滞后，难以反映真实市场热度。

南都湾财社记者注意到，市场真实成交热度已然回暖。从各大中介机构的门店实际签约情况来看，实际成交表现大幅优于网签数据。乐有门店8月二手签约量同比上涨9，创下近6年同期新；据圳贝壳研究院监测，8月贝壳圳作门店新房认购量环比增长34，二手房签约量环比增长12，市场实际成交表现大幅优于官网签数据。

价格面，乐有研究中心数据显示，8月圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比回落3.7。8月楼市成交群体以刚需为主，价格回落同样受低总价房源成交占比提升的结构影响，属温和调整。

刚需主实际交易回温，万能胶生产厂家“金九”预期向好

针对8月楼市活跃度抬升的现象，圳贝壳研究院院长肖小平分析，8月圳楼市活跃度提升主要受多重利好因素动。面，北京、上海相继落地房地产新政，带动圳市场情绪修复；另面，随着新学年临近，学位购房需求集中释放，不少长加快看房、选房。此外，8月28日全国楼市迎来揽子重磅政策，政策红利快速传至圳市场，进步提振购房者信心，助新房、二手房成交向好。

圳贝壳研究院认为，步入九月，楼市传统销售季“金九银十”正式开启。伴随政策利好持续释放，圳楼市成交热度有望继续抬升。8月实际签约表现向好，传递出积的市场信号，也为圳“金九银十”行情下坚实的基础。

值得提的是，8月28日，住建部等三部门发文行现房销售，央行官宣个人住房贷款年限延长至40年，商业地产贷款年限延长至15年，“政策组拳”为市场健康轮动注入能量。新政应在圳楼市已逐渐显现。乐有研究中心监测显示，8月30日门店二手签约量对比前周周日上涨9，创下8月以来单日点。

新房市场活跃度同步提升，周末两天乐有手看房量对比前周末上涨7。光明润宏城·润锦园8月29日开盘，刚需客群踊跃，整体去化近八成。8月下旬开始，圳楼市已处于“金九”行情提前释放的升温通道，房贷新政叠加学区房置业潮等多重因素，市场情绪将进步被激活。 相关词条:玻璃棉毡     塑料挤出机     预应力钢绞线    铁皮保温    万能胶生产厂家

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