观点网半个月前，个名为“MIXCBEAUTY”的账号入驻网络平台小红书。
点开主页，该账号已有2600余名粉丝，并介绍自己为“华润万象生活旗下自营美妆”，现已入驻昆明万象城、郑州郑东万象城、长沙万象城。
其中篇文里亦有介绍，MIXCBEAUTY是华润万象生活对“美”的全新探索，与全球端美妆携手，将美妆精品门店的消费体验带到你的身边。
以上像是华润万象生活的场宣言，向外界表示自己已经进入美妆售域。尽管市场各对此感到惊讶，但实际上切均有迹可循。
蛛丝马迹
在2024年年报中，华润万象生活次提出物业及商业两大航道之外的三类业务——生态圈业务。
彼时，华润万象生活如是介绍：“本集团基于主航道提供的基础服务及运营服务，利用积累的客户流量资源，拓展上下游生态链条，进步提供丰富的生态服务，包括化妆品自营、文化运营等业务。”
这年，自营化妆品业务为华润万象生活带来了2600.8万元的收入。
2025年业绩会上，公司管理层提出商业地产正回归商业本质，行业正逐步摆脱地产属，转向以运营、渠道整、精益管理为核心的市场化竞争，未来头部企业将凭借综优势加速资源整，行业集中度与精细化程度将进步提升。
显然，造自营美妆正是华润万象生活的次运营、资源整之举。
据了解，去年8月，华润万象生活曾发布则名为“新系统项开发及运维-华润万象生活自营美妆业务中台建设项目”的采购公告，并明确采购内容和范围适用于“万象生活商业航道化妆品事业部建设业务中台项目”。与此同时，该公司还陆续发布了众多与化妆品市场运营岗有关的职位招聘信息。
种种迹象都在为自营美妆“MIXCBEAUTY”的亮相埋下伏笔毕节海绵胶。
若是再往前追溯，华润系早在十六年前便已涉足美妆生意。
2010年，在多战略的动下，华润万创立了“VIVO采活”售连锁，定位时尚概念健与美，占都市白健康与美妆市场。当年10月，采活门店于香港开业，次年8月进入内地市场，陆续进驻圳、广州、北京、成都、青岛、宁波、武汉、重庆、济南等过18个城市。
但该新兴很快就遭遇了扩张困境，其计划于2012年底时开店数量达到50，实际只有33，直到2013年底才勉强达到50，此后便陷入停滞状态并于两年后停止营业。
“采活美妆”官微博发布消息称：“因业务调整，公司决定自2015年9月1日起陆续停止旗下门店对外营业。”并表示关店需要个过程，全国门店将在12月31日前全部停止对外营业。
若将早已停业的“采活”看作是“屈臣氏”的平替，那面世不久的“MIXCBEAUTY”便是对标“丝芙兰”的同位竞品。
从目前市场流传信息来看，MIXCBEAUTY就像是个由华润万象生活主运营的“百货版美妆售商店”。
以长沙万象城的“化大道”为例，LG层的MIXCBEAUTY美妆长廊中汇聚了香奈儿、迪奥、海蓝之谜、圣罗兰、普拉达等众美妆奢，均通过买手选品、作式引入，终由华润万象生活直接参与运营销售。
目前，昆明、郑州郑东、长沙三大万象城MIXCBEAUTY尚未公布完整的门店规划和矩阵，但可以明确的是，美妆售已成为华润万象生活的重要创收点。
“破圈”底气
虽然华润万象生活是港股上市物企，PVC管道管件粘结胶但从业务来看，其并不是传统意义上的物企。
2025年，华润万象生活实现营收180.22亿元；其中，物管航道营收108.47亿元，占比约60.2，是公司主要的收入来源；商业航道业务收入69.6亿元，占比38.6。不过，在毛利的贡献上，商业航道才是公司的稳舱石，年内毛利规模达43.58亿元，占比约68。
商业航道的成绩则主要依赖于购物中心业务，期内该业务毛利率达75.9，较去年同期的72.6有所提升；购物中心来自运营部分的毛利率达到82。
截至2025年末，华润万象生活管理的购物中心就有207座（包含未开业项目72个），据公司管理层介绍，预计2026年新开及焕新购物中心14个，并在“十五五”期间每年动10-15个新开项目入市。
根据公司“123”拓展战略，华润万象生活在“十五五”期间将新增拓展购物中心100个，在运营购物中心增加至200个，管理购物中心（含存量）达到300个。
对比其他美妆，MIXCBEAUTY将拥有华润万象生活旗下数量众多的购物中心场地资源优势。与此同时，在变现面也有定程度的保障。
2025年，华润万象生活在管的135个购物中心实现售额2660亿元，同比增长23.7，跑赢3.7的社消总额增速。
另外，大会员业务模式也将提供客户粘。
据了解，华润万象生活于2022年正式发布大会员积分“万象星”，可用于华润置地旗下住宅、有巢公寓、木棉花酒店等场景服务，也可用于华润万象生活运营的购物中心及物业社区，用途包括抵房款、抵房租、抵服务费、抵物业费等，通过搭建个大会员体系，实现了集团内全业态积分互通，将客户度绑定。2025年末，华润“万象星”会员总量已突破8300万。
以上种种均是华润万象生活布局美妆售市场的底气。2025年，其自营化妆品业务实现营收约1.12亿元，同比增长331.5。
但值得注意的是，美妆售行业近些年正处于波动周期。
比如丝芙兰自2022年由盈转亏后已连续四年出现亏损，规模累计14亿元；屈臣氏从2021年至2025年末已累计净关闭了内地714门店，门店总数从4179减少至3465，其中2025年净关店279，平均不到2天关闭。
如今，华润万象生活逆势布局美妆售域，不知其能否避同行的遭遇？相关词条:管道保温施工 塑料挤出设备 预应力钢绞线 玻璃棉厂家 保温护角专用胶
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