菏泽pvc管粘接胶 京东、字节豪掷近百亿拿地，互联网大厂为何集体“买买买”？

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，计耗资 24.2 亿元菏泽pvc管粘接胶，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

场由互联网头部企业主的"重资产化"热潮，正在土地市场悄然上演。

17 亿摘亦庄地块，京东总部再"扩容"

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平米，建筑面积约 23.32 万平米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进步扩容。

据不统计，京东自 2012 年在公开土地市场次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平米，建筑度 100 米。

尽管折楼面价仅约 5600 元 / 平米，但其附加条件为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种"低地价、自持"的出让模式，表明了地政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整京东售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源菏泽pvc管粘接胶，造集办公、科技、京东 MALL 等于体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括大面积的物流园用地。

字节跳动"重仓"海淀，今年以来拿地 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，PVC管道管件粘结胶要求年税收不低于 6 万元 / 平米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽收储项目地块，计划建设"抖音集团数字经济产业园"。两宗地块计成交总额 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下恒时尚中心。据不统计，至此，结此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

多企业跟进，自持物业成"压舱石"

不止互联网大厂在买地建房，当下还有多企业采取直接收购存量资产的式布局重资产。

4 月，"全球大模型股"智谱发布公告称，拟以不过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北西路的"钻石大厦"，总建筑面积约 2.27 万平米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运率及营运稳定，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的"压舱石"。

上海易居房地产研究院院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属，有对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用"弹年期出让"与"监管协议"挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在行"以产业定供地"的化策略。政府让渡了短期土地出让金的溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，达 6 万元 / 平米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的筛选机制。

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互联网大厂的"买买买"，表面看是资产配置行为，层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构变革。当"产业定乾坤"成为新规则，当"税收门槛"取代"土地溢价"，核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

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