“非法改组”指控、对簿公堂、薪酬争议⋯⋯6月以来荆门防火门专用胶厂家，鑫苑服务这起控制权争夺战已从暗斗走向明争。

边是董事会主席申元庆从“救火队长”、年薪千万的“工皇帝”，变身为公司二大股东；另边是母公司鑫苑地产已从纽交所退市、债务缠身。利益冲突之下，这场“离婚官司”注定难以避。鑫苑服务从“去地产化”走到对簿公堂这步，究竟是主动断腕，还是被迫自保？

罢与反罢，从指控“非法改组”到对簿公堂

6月1日，鑫苑地产发布严正声明，将鑫苑服务与控股股东鑫苑地产之间的矛盾公之于众。声明提到，鑫苑服务董事会主席申元庆在未与本公司进行任何沟通、亦未履行法定程序的情况下，宣布任命五名新“董事”，且正当理由罢了冯波、田文智、赵霞三位董事职务。

鑫苑地产直指此举为“非法改组”，声称其“未履行法定程序”，致公司法人理陷入严重混乱。与此同时，鑫苑地产还强调，鑫苑服务多名核心管理人员被端解聘，严重冲击鑫苑服务经营管理团队的稳定。

鑫苑地产持有鑫苑服务41.56股权。面对控股股东的指控，鑫苑服务面在6月12日的补充公告中给出了针锋相对的法律回应。公告称，罢原因在于董事会忧虑该等被董事能否妥善履行其受信责任，并持续以符公司及公司股东佳利益的式行事，尤其是能否恪守控股股东张勇夫妇于2022年向联交所作出的承诺。

鑫苑服务表示正与业顾问紧密作，并拟采取切适当措施就该法律程序进行抗辩。

从目前进展来看，鑫苑地产已向香港等法院提起诉讼，但其申请的“临时禁制令”在5月15日的聆讯中被法院拒，实质聆讯排期至8月21日。这意味着，至少在短期内，申元庆团队拥有对董事会的实际控制权。

薪酬引争议，“救火队长”变身二大股东

这场矛盾的关键人物是申元庆，其职业轨迹充满了戏剧的反转。现年61岁的申元庆拥有显赫的科技行业履历荆门防火门专用胶厂家，曾在微软任职、出任京东云总裁等。

表面因未刊发2020年全年业绩，鑫苑服务于2021年4月开始停，实质是需要时间厘清和处理上市物企与母公司之间的关联交易及财务纠缠的问题。但根据规定，18个月后，倘若公司未能补救将濒临退市。在关键时刻，鑫苑地产创始人张勇搬来申元庆这位“救火队长”，并于2022年9月2日起恢复股份买。

然而此次复不到三个月，2022年11月16日鑫苑服务再次宣告股票停，原因是在现任董事会任何成员或公司管理层不知情的情况下，鑫苑服务旗下子公司4.02亿元定期存款被质押，质押所获融资终输送至鑫苑地产。

之后，鑫苑服务向香港仲裁中心提交了针对鑫苑地产旗下公司鑫苑置业的仲裁，终香港仲裁中心作出仲裁裁决，要求鑫苑置业有责任立即向鑫苑服务支付蒙受的损失，计约4.3亿元。直到2024年6月鑫苑服务才再次复。

事情的转折点在于2024年下半年，申元庆通过“股权激励+二市场增持”的组式，保温护角专用胶持股比例攀升至10.37，成为仅次于鑫苑地产的鑫苑服务二大股东，其身份完成了从“工皇帝”向“重要股东”的质变。这种持股结构的变化，也为此次控制权的争夺埋下了种子。

值得注意的是，2025年年报正数据显示，申元庆2024年的总薪酬达1388.6万元，原披露为688.6万元。2023年薪酬亦由163.8万元正为726.3万元。鑫苑服务将相关错漏归因为“心之失”。

图/鑫苑服务正董事薪酬公告截图

从目前来看，申元庆的薪酬水平远上市物企管普遍水平，这也成为控股股东攻击其“侵害公司利益”的重要弹药。鑫苑地产表示，收到关于申元庆薪酬披露存在重大不实的举报，并表示将依法维护本公司及全体股东的法权益。

终谁能掌控董事会？

这场控制权争夺战的根源，在于鑫苑服务与母公司鑫苑地产之间剪不断的业务关联。作为脱胎于河南房企的物企，鑫苑服务与多数母公司分拆上市的物企样，此前在业务上存在对关联的度依赖。而鑫苑地产日益加的财务危机，则进步激化了这种矛盾。

自2022年起，多笔美元债违约，因债务纠纷，境内资产频繁被司法冻结和执行。2026年1月，作为在纽约证券交易所上市的房企，鑫苑置业（XIN.US）从纽交所正式退市。

业内人士认为，对于鑫苑地产旗下公司而言，若继续绑在这艘船上，将被其拖累。因此，在股权上拥有席之地的强势经理人，清洗“地产老臣”，意图将鑫苑服务变为立的物管平台。

根据2025年年报，鑫苑服务全年实现总收入9.05亿元，同比增长4.14。新签约中三占比99，三物管收入达2.61亿元，占物管收入比例升至41，由此，鑫苑服务正在摆脱对关联的依赖。

不过，虽然申元庆暂时控制董事会，但控股股东仍持有41.56的股权，并已启动特别股东会程序试图罢申元庆。即便申元庆能够保住职位，经此役，公司的管理层与股东之间的信任荡然存，持续内耗也将影响公司的正常发展。

鑫苑服务是近年来物管行业“去地产化”的个端缩影。论后谁能胜出，它都不再是过去那个依附地产的鑫苑服务。这场斗争为物业公司与地产母公司的“切割”敲响了记警钟。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

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