5月19日石家庄防火门专用胶厂，北京、杭州均有1宗宅地出让。

其中，北京丰台区太平桥宅地吸引了4房企现场竞价，终经过151轮举由保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综楼面价57638元/㎡，溢价率15.4，住宅部分楼面价66707元/㎡，创丰台区宅地楼面价新，也创今年以来北京宅地楼面价新。

杭州临平新城宅地经过20轮竞价，终由西房集团以总价7亿元竞得，成交楼面价10413元/㎡，溢价率15.69。

接受券商记者采访的业内人士认为，保利此次拿地标志着其时隔年后重返北京土地市场，而杭州本次土拍反映出房企出价趋谨慎，市场情绪处于理回暖区间。

北京1宗宅地楼面价创区域新

5月19日，北京1宗丰台区太平桥宅地出让，土地出让面积36038.81㎡，规划建筑面积72078㎡，容积率2，起始价36亿元，起始综楼面价49946元/㎡。出让文件要求，本项目应在地块内配置9000㎡规划养老设施1处，800㎡规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

据了解，该地块吸引了4房企现场竞价石家庄防火门专用胶厂，终经过151轮举由保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综楼面价57638元/㎡，溢价率15.4。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅部分楼面价66707元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，该地块自预申请到正式挂以来便受到市场关注，线上四手报价转现场竞价，经过151轮举终由保利收入囊中，成交总价41.544亿元，溢价率15.4，住宅部分楼面价约66707元/㎡，创丰台区宅地楼面价新，也创今年以来北京宅地楼面价新。

张凯指出，保利此次拿地标志着其时隔年后重返北京土地市场——上次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已发展为“保利熙瑞”项目。

张凯认为，该地块在地理位置和配套面具有优势，区位颇为特殊，万能胶厂家虽然行政归属为北京丰台区，但实际位置靠近丰台、西城、海淀三区交界处，尤其与西城联系紧密，未来很可能吸引批“学在海淀/西城，住在丰台”的购房群体，在满足子女教育需求的同时，也能实现居住品质的。另外，该地块容积率低于周边所有在售新房项目，意味着项目可以规划为低密度社区，产品上限得到显著提升。

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杭州1宗宅地溢价率15

5月19日，杭州1宗临平新城宅地出让，土地出让面积37363.00㎡，规划建筑面积67253.40㎡，地块限60m，容积率1.8，起始价6.05亿元，起始楼面价9000元/㎡。该地块经过20轮竞价，终杭州西湖房地产集团有限公司（西房集团）以总价7亿元竞得该地块，成交楼面价10413元/㎡，溢价率15.69。

中指研究院华东大区常务总经理院生指出，该地块位于临平新城核心区，周边配套资源密集，地铁、自驾、铁出行便捷度，3公里范围内有余之城、临平银泰INPARK、良熟生活广场等综体，且地块周边目前在售新房项目，市场竞争环境友好，有利于项目后续去化。从市场热度看，本次土拍溢价率低于4月绿城乔司地块（23.33溢价），反映出房企出价趋谨慎，市场情绪处于理回暖区间。预计后续类似西房集团这样的本土民企，仍会在核心区外围的优质潜力板块寻找补仓机会。

院生认为，从本次土拍结果上看，市场将加地投向具备“确定”的资产，随着土地供应整体趋紧，这种对优质地块的争夺或将持续，但热现象将严格限定于少数条件优越的个案之中。

排版：汪云鹏

校对：盘达

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