德宏泡沫板胶临 鼓励物业理良探索

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日前，河北省沧州市运河区银行小区南院的96户居民，每人到了48元“红包”。这笔不大的分红，来源于小区年电梯广告、停车费等公共收益结余。这实行物业自、将结余收益返还业主的模式，引发了公众对小区理模式的关注。

物业“分红”在法理上本就是业主应有的公共收益。我国《民法典》规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除理成本之后，属于业主共有”。分红之所以引发关注，恰是因为长期以来些小区的公共收益是笔“糊涂账”，运营成本不透明，业主难见回头钱。在外聘物业成为主流的背景下，该小区通过物业理实现物业服务的透明化、规范化，令人眼前亮。

以银行小区南院为例德宏泡沫板胶临，该小区的保安、保洁等日常运转依靠居民自管理，业主缴纳的物业费明显低于市场价格，切实减轻了居民负担；另面，小区公共收益既可直接返还业主，也能投入社区基础设施修缮，数额不大却让公共收益变得可感可知，在潜移默化中增进了对社区的认同感。

社区是城市理的基本单元，居民参与则是提升理能的重要抓手。把理权力还给业主、把协商空间留给社区、把监督机制嵌入日常，体现了“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”的内涵。

当前，物业理的成在很大程度上仍取决于参与者的业能力与投入程度，万能胶厂家这也使其运行结果具有定不确定。为此，不能只依赖个体的热情与经验，还需借助数智技术从旁辅助。云南省昆明市呈贡区便通过引入智慧物业平台，实现费用收支公开，事项流程留痕，为物业自提供了稳定的实现路径。

此外，在物业理中，地政府可发挥引作用，从法律法规和地规章层面，规范主体资格、资金运作和劳动关系，为理提供可遵循的框架。

物业服务连接千万户，关乎民生冷暖，论选择自我管理还是引入业物业，本质都是为了好保障业主法权益，发挥物业服务在城市理中的基础作用。毕竟，让小区加温馨和睦是业主的共同期盼。(本文来源：经济日报 作者：李润泽)

(责任编辑：武晓娟)

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