梅州防火门胶 中信建投：奥特莱斯行业经营韧凸显，看好头部运营商及其REITs

36 氪获悉，中信建投指出，商业不动产 REITs 正式启动为奥特莱斯等优质售资产通融资渠道，已有两单奥特莱斯商业不动产项目获受理。作为"重奢平替"与"价比"的代表售业态，奥特莱斯在经济周期波动中展现出显著的经营韧，行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局，招商能力与货品掌握度构筑企业核心护城河。经营模式层面，联营模式实现利益共享和风险共担，叠加低物业成本和房产税优势梅州防火门胶，使其成为商业不动产 REITs 扩容背景下经营韧较强的优质底层资产。估值面，泡沫板橡塑板专用胶批奥特莱斯项目折现率较为理，2026 年预测分派率达 4.6 — 5.5，运营成熟、资产优质，具备较投资价值。

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