图木舒克pvc管粘接胶水厂家 东雨虹熊卫锋：精装房背景下装修用水材料及施工技术的变革

2019年5月28日图木舒克pvc管粘接胶水厂家，十七届屋面和建筑水技术展览会在上海世博展览馆正式开幕。房地产业协会与建筑水协会也再度携手，展开以“筑就精工水 创造美好生活”为主题的三届房地产与水行业作发展论坛。行业们汇聚堂，聚焦新时代美好生活理念，度交流，探讨水工程痛点的解决之道。

会上，建筑水协会涂料分会会长、东雨虹民用建材集团总经理熊卫锋发表了《精装房背景下装修用水材料及施工技术的变革》。

以下为演讲实录：

房子不论是屋面、地下室还是室内的漏水，室内这部分很多是装修公司在承担责任。在精装修的背景下，房地产开发商，统把室内水这块接过来做，将面临什么样的挑战？

接下来我将从以下四个面阐述：是精装房市场的发展现状、二是隐蔽工程质量成为精装房主要问题点之、三是精装房对室内水的新要求、四是室内水产品及施工技术的变革及发展趋势。

、精装房市场的发展现状

我国全装修兴起于20 世纪90 年代，与欧美日相比发展时间较短。目前全装修住宅在我国住宅总量中的占较低，不足20，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国80以上的住宅全装修比例，住宅全装修仍有较大发展空间，但近年来其发展速度明显加速。

再把城市精装房发展水平作个对比，线城市由于精装房政策发布较早，整体精装比例维持在较水准；二线及以下城市由于市场需求变化和政策的双重原因整体精装比例呈现上升趋势。

大型地产商加速动精装房的发展。全国大型地产商现在都把精装作为重要的战略目标，恒大、万科、碧桂园逐步加大精装比例，从政策向和市场向来看，政策上，线城市对于精装比例的政策出台较早，精装比例近几年基本维持原有精装比例情况；二线及以下城市政策向并不强烈，精装房比例由市场需求主，近年来随着国政策的加强，越来越多二线城市开始着力提新建住宅精装修比例。市场面，线城市经济发达程度较，人群生活节奏快，终端需求加偏向于精装房，精装房比例明显于二线及以下城市。

二线及以下城市经济发达程度较低，人群生活节奏缓，房屋装修的差异化明显，精装房比例相对较低，但整体呈现上升趋势；房地产集中度快速提升，大型开发商广精装房意愿强烈。

地政府也在密集地出台政策进全装修，这是整体动精装房和全装修快速发展的核心因素。

从消费者角度来看，年龄结构的变化以及消费观念的变化，使得全装修容易被接受。我们拿北京和全球其他发达城市来比，北京购房年龄是27、28岁，其他国的城市都是30岁以上。另外70后、80后跟之前的60后、50后发生了什么变化？消费理念出现了变化，他们是追求简，重视时间，但是关注品质，对的关注度越来越。这对地产商是个机遇，也是个挑战，机遇是交给你来装修，没有花哨的要求，但是注重质量，要有品位。

全装修/精装修发展过程中不确定的因素有哪些？总结起来有五个面：

1.、二线城市限价政策。由于全装修房的装修成本会考虑进入房价中，而房价的上行空间有限，因此同样的情况下开发商倾向于选择销售毛坯房；

2.投入产出存在较大风险。当楼盘出现问题时，容易引发群体事件，开发商费力不讨好；

3.交房时间延长、样板房与实际工程存在差异。购房者要求交房时间越早越好图木舒克pvc管粘接胶水厂家，致与传统装修相比，精装房要求的装修周期短，工程质量控制难度大，实际工程与样板房存在差异的问题；

4.重大投资、期望。买房属于重大投资，因此，消费者对精装房的质量普遍预期很；

5.发展初期、信任额建立需要时间。目前，我国处于精装房发展的转折点，能否以质量赢得消费者的信任，是精装房后期能否顺利进的关键因素。

二、隐蔽工程质量成为精装房主要问题点之

在做这个报告之前，我在百度上进行了下搜索，整个百度搜索精装房的漏水率有325万条的咨询量，包括精装房的房屋漏水应该找谁投诉，起诉谁等等。所以这个就是精装房时代，室内渗漏水矛盾的转移，渗透水投诉由多而分散的装公司向相对集中的地产公司转移。

另外精装房时代，渗漏水矛盾容易被放大。因为如果个楼盘是地产商装修的，很可能几栋楼都会出现问题。在精装房时代，渗漏水维权具有群体和社会。而且通过互联网这个矛盾会被急剧的放大，这是地产商要考虑的核心问题。

在这个基础上，目前的精装房究竟存在的典型问题是什么样的问题。包括室内渗漏点都发生在什么部位？为什么会出现渗漏？

1.管根的地，这是其容易出现渗漏水的部位，50的房子出现渗漏水就是这里，因为这个管子是穿楼板的管道，都留了预留的孔，如果填充的不密实，又没有做加强细节的强化处理，这就是很大的质量隐患；

2.墙面的漆皮和发霉。这个出现与卫生间、厨房相连处。这种情况为什么会发生呢？材料选择对不对？施工的工艺是不是有问题？还有是贴壁纸的。还有个我们没有关注到的就是在南，有没有人想过部分侧墙也需要做水，这个房子如果属于边户型的房子，外墙除了框架，很多都是拿砌子砌起来的，如果雨水多的话，这个渗漏也会发生；

3.典型的施工问题。水涂刷厚度不达标，比较薄，接点不做处理；基层有浮灰不做清理；做了水之后，下道工序作业对于水没有进行有的保护，这些都是出现渗漏水的重要原因；

4.不应该是把水作为个立的单的环节来看，而应该当做个系统来看。

总结：是行业重视度还是不够；二是规范化、标准化；三是系统的匹配，万能胶厂家整体的系统是不是匹配的。四是概念化的东西太多。

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三、精装房对室内水的新要求

1.精装房对室内水的”四大”核心需求点：希望水的施工周期能够缩短到天，甚至半天；希望能够实现水的成品化设计，现场安装，快捷标准；希望不仅仅是水，还能考虑基层和贴砖系统的难易度及统；希望清晰地知道系统的风险点，并能有识别和管理；因为不同的楼盘不尽相同，如果10个楼盘装修里有个楼盘出现了渗漏水，都是致命的击；

2.系统化的概念，美国典型的水和瓷砖铺贴系统，美国装水市场的系统概念入人心，美国装市场多将从基础处理-水-瓷砖的安装护作为个完整的系统来考虑。在做水层的时候定考虑基层是什么样的基层，是否满足下步的施工，这个很关键。但是往往在国内不是这样的，有的基层根本不行也往上做水和贴砖，后出现了很多问题，这个系统很重要。在美国，把水放到基层处理，基层处理的个步骤，修补层主要对缺陷基层进行修补，以达到可以正常使用的果。其次是水层，对有水要求基层进行处理，使基层可以达到干爽使用果。后是自流平层，对基层进行找平处理，从而使下道工序可以采用薄层施工；

3.成品化-集成卫浴系统。集成卫浴系统，是未来精装房动发展的主要向。系统构造：① 墙面水：墙板留缝胶或者密拼嵌入止水条，实现墙面整体水；② 地面水：地面安装工业化柔整体水底盘，通过用快排地漏排出，整体密封不外流；③ 潮：墙面柔潮隔膜，引流冷凝水至整体水地面，止潮气渗透到墙体空腔；④ 浴室柜：可根据卫浴尺寸量身定制，水材质柜体，匹配胶衣台面及台盆；⑤ 坐便器：定制开发匹配同层排水的后排坐便，契度。系统优势：工业化柔整体水底盘，整体次集成制作水密封可靠度，可变模具快速定制各种尺寸；整体卫浴全部干法作业，现场装配率300；用地漏，满足瞬间集中排水，水与排水相互堵疏协同，构造科学；地面减重70；整体卫浴空间及部件，结薄法同层排水体化设计，契度；

4.风险点的识别能力的培养。在全装修/精装修的里面，除了材料的选材以外，哪些是风险点。我分为五面：

① 厨卫水细节处理。国内90以上是不做水细节处理的，如果把节点处理好了，渗漏水的机率并不。细节包括了哪些地？是穿楼板管道水密封强化处理。二是轻质砌体墙潮处理。三是为了避溢出来的水，挡水台阶的设置非常重要；

② 地暖水需重视。这是个系统的问题，地暖旦出现了渗漏也是灾难的；

③边户型侧墙潮处理。这个要检查外墙保温系统及轻体砖的使用情况，确认边户型侧墙是否需要进行背水面潮处理；

④窗户周围的水潮处理。窗户周围渗漏水发生为频繁，需要注意窗框周边的发泡密封处理及窗户周边的背水面潮处理；

⑤ 快捷维修产品。假如精装房产生了渗漏，有没有办法不需要把砖掉把这个问题修复了，所以快修的产品也是个式。

四、室内水的产品及施工技术的变革及发展趋势

装水产品的变革及发展趋势。我认为有五个面，是易施工，二是短周期，三是系统匹配的问题，四是化设计，五是环保型，环保是我们要考虑的问题。

环保——国外主要环保认证的对比分析。国外主要环保认证的对比体系，对IAC-Gold、A+、绿卫士-、M1、EC1对涂料中VOC及甲醛限量要求进行对比分析，EC1和绿卫士-的要求为严格，欧洲之花、白天鹅、蓝天使不适用于水涂料测试，不做比较。

短周期——以大幅度缩短产品的施工时间为目的。雨虹400在干燥速度面整体提升了40；是目前全球范围内干燥速度快的款单组份水水涂料；目前我们发展的趋势是具备1h快速固化型水水涂料的开发。

化设计——强化细部节点材料的开发。每户的卫生间都不样，现在是楼盘统开发的话，可以是成品化的，这块也是发展的向。另外因为这些接点基容易出现渗漏水的部位，如何处理是个关键，所以整个配件材料的发展也是个向，包括阴阳角、拐角、管道周围的密封圈也是个发展的向。

还有种从施工和服务的角度考虑，业的室内水双包服务，未来业的分包也是个向。业的室内水双包服务包括基层处理：检查基层、达到涂料施工的要求；节点处理：渗漏问题集中出现在细 部节点部位，对节点的 处理是水施工的关键；大面施工：大面施工注意控制分遍 涂刷，避次厚涂， 涂刷时采取十字交叉法；成品保护：避水施工后的交叉 工序对涂膜造成二次破坏，及时进行保护处理。

装水标准化施工的重要。行业应引“柔水、刚潮”的装理念，扩大刚潮产品在内墙边户型墙面、窗户以下部位的使用，并对管根、线槽、挡水台阶等西部节点进行强化处理，从而消除渗漏水隐患；建立或完善装水产品产品标准及应用技术规范，规范装水市场。

施工过程中应强化细部节点处理。 阴角这个部位很容易出现渗漏水的隐患，水材料在这个地容易产生干裂，所以阴角根部应该要做抹弧处理；挡水台阶，是卫生间的门口用水泥砂浆设置个的台阶，室内贴砖都是半干法的水泥砂浆去贴砖，这样就像个海绵样，而水层修到跟这个底面样，上面的砂浆层存储了水，水都会跑到墙面去，通过挡水台阶的设置，把水层像塑料袋样包在里面。另外还要注意管根强化、墩台砌筑、管线处理。

后个是便携式机械化施工的逐步广应用，随着全装修比例的上升以及“装水+施工”模式的逐步广图木舒克pvc管粘接胶水厂家，对于传统意义上的单户型、不连续为主要特点的装水，便携式机械化施工逐步成为可能。